В Мурманске наблюдается дефицит комфортных квартир под аренду. Проекты крупных компаний, реализуемые в регионе, обеспечили взрывной спрос на съемное жилье. В результате поднялись цены, как на аренду, так и на покупку квартир.
СеверПост пообщался с несколькими специалистами по недвижимости и узнал, кто снимает квартиры за 90 тысяч рублей в месяц, зачем жители Петербурга покупают жилье в Мурманске и чем пугают мурманчан иностранцы.
Работодатель готов платить
В Мурманске жилищное строительство стремится к нолю. А потому на рынке ограниченное количество хороших квартир, которые как карты в колоде перетасовываются между риелторами.
Кроме того, сегодня люди выбирают комфорт. Квартиры с советской мебелью и «бабушкиным» ремонтом сдавать все сложнее.
Как утверждают эксперты, изменения на рынке арендной недвижимости начались в Мурманске года 1,5 назад. Тогда в первые редкие командировки стали приезжать специалисты из других городов и стран.
«Постепенно процесс нарастал. С лета 2020 года цены на хорошие квартиры ощутимо стали расти. К ним подтянулись и все остальные. Спрос поднялся не только на однокомнатные квартиры в хорошем состоянии, но и на «двушки» с «трешками». Так как зачастую специалисты едут с семьями», - рассказала агент по недвижимости Марина Садохова.
По ее словам, сейчас в Мурманске отмечается дефицит именно квартир с современным ремонтом, а также жилья с невысокой арендной платой.
Если раньше «однушка» с хорошим ремонтом в центре стоила 19 тысяч рублей в месяц, то сейчас уже под 30. За каждую последующую комнату можно накидывать по 15 тысяч рублей, говорят городские риэлторы.
«Тенденция такая – люди уже воспринимают комфорт и качество как неотъемлемую часть своей жизни и другие варианты не рассматривают. Люди готовы платить и даже не люди, а их работодатели», - отметила Марина Садохова.
Крупные компании арендуют для своих высококвалифицированных сотрудников квартиры с мебелью и техникой за 50-80 и даже 130 тысяч рублей в месяц. Речь идет о специалистах из Скандинавии, Турции, Франции, Испании и Португалии.
На Север приезжает достаточно молодое поколение образованных, интеллигентных людей. По их отзывам, состояние мурманских квартир оставляет желать лучшего. Средняя оценка по Мурманску - на «три с минусом», отмечают эксперты.
Догоняем Москву
По словам мурманских риелторов, ценники на аренду в областном центре сравнимы со столичными. Если не Москвы, то Петербурга точно. Бывает, даже и обгоняем Петербург по этому показателю.
Так, в практике Марины Садоховой был случай, когда ценному работнику сняли квартиру за 90 тысяч рублей. Среди требований фигурировали три раздельные комнаты, отдельная кухня, хороший ремонт.
В Мурманске дефицит такого жилья. Предложений мало, а спрос большой. Вот и гоняются агенты по недвижимости: кто успел, тот и забрал.
«Мы нашли одну такую квартиру. Но надежды было мало, так как до нас ее смотрели еще два человека. В общем, квартира нас не дождалась. Пришлось искать другие варианты. Тогда мы долгосрочно сняли квартиру на проспекте Ленина, которая обычно сдавалась посуточно за три тысячи рублей. В итоге за месяц выходило – 90 тысяч».
И подобный случай — не единичный. Недавно сотруднику одной из финансовых организаций сняли «двушку» за 80 тысяч рублей. Это современная квартира, устроенная по принципу «Умный дом». Такие объекты в городе и под сдачу пересчитать можно на пальцах одной руки.
Однокомнатные квартиры для рядовых сотрудников среднего звена обходятся дешевле - в среднем в 25 тысяч рублей.
От моста до завода
В частности, спрос на дорогие квартиры задают сотрудники объектов в Белокаменке и на Нижнеростинском шоссе, а также мурманский филиал судоремонтного завода № 35. Судя по всему, они не скупятся на комфортное жилье для своих специалистов.
Работники завода выбирают жилье в Ленинском районе, где двухкомнатная квартира стоит примерно 30-35 тысяч рублей в месяц. Бывает, что живут по 2-4 человека.
А вот работники с Белокаменки выбирают квартиры в Первомайском районе – поближе в Кольскому мосту, по которому их и возят на объекты. Особенно популярны улицы Щербакова, Баумана и Достоевского.
Иностранцы предпочитают жить поближе к проспектам Ленина и Кольскому, так как плохо ориентируются в городе. А вот приезжие из Москвы и Петербурга выбирают центральную часть города, где много ресторанов и кафе.
Инвестиция в метры
В свою очередь это задало еще одну тенденцию на рынке недвижимости Мурманска. Люди стали рассматривать квартиры, как инвестиции.
«Каждая вторая сделка по покупке квартиры – это покупка для последующей сдачи в аренду, - добавляет Марина Садохова. Причем квартиры сдаются под ключ: заходи и живи. Ведь в 90% случаев люди приезжают только с чемоданом одежды. Свою мебель и пожитки перевозят крайне редко».
Это подтверждает и мурманский риелтор Андрей Симонов. Он как раз специализируется на арендном жилье.
Те, кто понял, к чему все идет, заранее взяли квартиры в субаренду и теперь сдают их.
Есть и совсем интересные случаи. Переехавшая в Петербург мурманчанка решила приобрести инвестиционную квартиру не там, а в Мурманске. Здесь дешевле купить, а сдавать выгоднее.
Все это потянуло за собой дальнейшие изменения. Выросли цены на квартиры с ремонтом. «Однушки» в центре теперь стоят от трех миллионов рублей.
Двухкомнатные квартиры в «хрущевках» на улицах Буркова или Полярные Зори три года назад стоили – 2,1 млн. Еще 1,5 года назад – 2,7 млн. И по тем временам это считалось дорого.
Сейчас такая квартира стоит 3,5 млн рублей. И это просто добротный, даже не дизайнерский, ремонт. С модным ремонтом и техникой такую продадут и за 4,5 млн рублей.
Квартиры без ремонта тоже подорожали - в среднем на 15-30%, отмечают мурманские риелторы. Цена за «двушки» колеблется в районе 2,5 млн рублей.
Иностранцам не рады
А что же говорят специалисты по недвижимости о самих владельцах жилья? Как правило, квартиры как инвестиции приобретают военнослужащие или работники горных комбинатов.
«Выигрывают те собственники, которые готовы сдавать квартиры легально, - рассказал риелтор Андрей Симонов. - То есть согласны заключить договор, получать оплату по безналичному расчету, а также зарегистрировать квартиранта. Но не все собственники готовы на это».
К слову, тем же военнослужащим запрещено иметь любой другой доход, кроме как от образовательной деятельности. В связи с этим и квартиры они сдают по-тихому, без документов и оплаты налогов.
Свою лепту вносят и национальные стереотипы. Например, очень неохотно квартиры сдают гражданам Узбекистана, Таджикистана, Азербайджана и Турции. Многие предпочитают сдавать жилье только славянским семьям.
«Я убедилась, что среди любой национальности могут встретиться непорядочные люди. А сколько встречала высококвалифицированных, современных, интеллигентных специалистов из стран ближнего зарубежья! Но многие отказывают им, боятся их или не доверяют», - говорит Марина Садохова.
Еще одна проблема - иностранцам нужно встать на учет по месту жительства. Но собственники либо опасаются этого, либо не хотят разбираться с тонкостями законодательства.
И готовы из-за этого терять порядочных квартирантов. А порой мешает языковой барьер.
Волны интереса
Интерес к арендной недвижимости возникает волнами. Самый большой спрос отмечается с середины весны до октября.
Летом квартир больше. Многие сдают на время отпуска – на 2-3 месяца. Из-за этого и цены могут просесть.
Процесс уже начался. Специалисты по недвижимости отмечают небольшое падение цен. «Однушки», которые сдавали за 17-18 тысяч, подешевели до 15-16 тысяч.
Причем в этом году спад начался чуть позже обычного – в середине мая, а не месяцем раньше. Обычно ситуация выравнивается к середине июля.
«У агентов по недвижимости всегда горячая пора. Но каждый сезон с какой-то спецификой, - отмечает Марина Садохова. - Многие риелторы летом уезжают отдыхать. Тогда остальным работы прибавляется. Но, пожалуй, самые активные месяцы – с октября по декабрь. Заканчивается год, люди получают премии, определяются с планами».
Как долго продлится такой спрос на мурманские квартиры, неизвестно. Но риелторы сходятся во мнении, что до конца 2023 года, когда завершится строительство в Белокаменке, ситуация на рынке недвижимости сильно не изменится. Более долгосрочные прогнозы они давать не решаются.
Одиннадцать компаний из Мурманской области в шести номинациях стали победителями и призерами регионального этапа всероссийского конкурса «Экспортёр года». Вопреки ограничениям производители расширили географию поставок и развивают свой бизнес. Что это за организации, какой продукт они выпускают, и что привело их к победам –...подробнее
Ковдорский политехнический колледж принял участие в Едином дне открытых дверей, который прошел по всей России. Специалисты колледжа показали гостям, родителям, студентам и абитуриентам обновленную учебную базу и рассказали об условиях обучения и перспективах после него. Колледж входит в горнопромышленный образовательный кластер, впервые созданный в Мурманской области в 2023...подробнее
Мурманская область давно и прочно закрепилась в списке самых пьющих регионов страны. По данным Росалкогольрегулирования, употребление спиртного в Заполярье в 1,5 раза выше, чем в других регионах Северо-Западного федерального округа. Есть ли способы справиться с прогрессирующим пьянством северян? Мнения собирал СеверПост. «Пьют все!» Не так давно в Минарктики...подробнее
Проблемы со здоровьем неизбежно меняют наш привычный распорядок жизни, мешают заниматься любимыми и важными делами: заботиться о семье, проводить время с родными и близкими, заниматься спортом или строить карьеру. Между тем регулярная диагностика состояния организма — полезная привычка, которая позволяет сохранять крепкое здоровье и хорошее самочувствие на долгие годы....подробнее
В ближайшее время российских школьников освободят от дополнительных проверочных и контрольных работ и лишних домашних заданий. Как могут определять степень избыточности учебного материала, и каким образом нововведение скажется на качестве образования? Об этом – в материале СеверПост. Неоднозначное решение? Опытные учителя признаются, что за годы...подробнее
Мурманская область после начала специальной военной операции в сентябре 2022 года приняла из Донбасса 11 детей, оставшихся без попечения родителей. Как они живут на Севере, с какими трудностями сталкиваются и как привыкают к жизни без обстрелов, СеверПост рассказала приёмная мама из Кандалакши. «Мне было всё равно, откуда они» Галине 52 года. Она уже...подробнее
На фоне теракта в Подмосковье арендодатели практически прекратили сдавать жильё мигрантам в Мурманске. Об этом СеверПост рассказали местные риелторы. Часто в объявлениях и при встрече вообще используют формулировку «только для лиц славянской внешности». Эти слова за последнее десятилетие подзабыли. Неужели всё возвращается? «Не хотят...подробнее
Вот уже второй год подряд в областной научной библиотеке Мурманска проходит большое профориентационное мероприятие «День с ФосАгро». Сотрудники компании «ФосАгро» и Кировского филиала АО «Апатит» раскрыли свой секрет, как можно построить отличную карьеру, не выезжая за пределы Мурманской области. Профи разные нужны В компании признаются:...подробнее
С понедельника, 18 марта, и до Пасхи, 5 мая, для православных россиян – время Великого поста. Как показывает опрос ВЦИОМ, 66% россиян считают себя православными. Между тем, только 48% из них соблюдают пост. Что есть пост, насколько он необходим, и каковы его цели? Об этом СеверПост рассказал Секретарь архиерейского совета Мурманской митрополии протоиерей Владимир...подробнее
В Мурманске празднуют Широкую Масленицу. Большая развлекательная программа для северян организована в центре города. На улице Воровского работает ярмарка «На Севере – весна», а на площади Пять Углов идёт концерт местных творческих коллективов. Главное внимание собравшихся в центре города привлекли, конечно, блины. Их-то, в основном, и предлагают фудтраки,...подробнее
С каждым годом в России растёт количество детей-инвалидов. Среди них малыши, которым после рождения ставят диагнозы аутизм, синдром Дауна, умственная отсталость. С какими издевательствами они сталкиваются в школе, магазинах и на улице? Чем увлекаются и о чём мечтают? СеверПост узнал, как в Мурманской области живут семьи с особенными детьми. «Долгосрочные планы...подробнее
В подавляющем большинстве случаев словосочетание «домашнее животное» подразумевает, что хозяин выбрал в качестве питомца кошку или собаку. Максимум – рыбок, хомяков или волнистых попугайчиков. Жительница областного центра Елена Гончарова – пример не типичный. Более 10 лет подряд женщина держит в обычной мурманской квартире лесных...подробнее
В конце февраля в Мурманске произошёл резонансный случай. В многоэтажке на улице Свердлова 30/2 взорвался обогреватель. В квартире на тот момент находились пёс, кот и двухлетний ребёнок, родители которого ушли в магазин. СеверПост публикует откровения матери, чудом не потерявшей ребёнка во время пожара и ставшей объектом Интернет-травли. «Только бы успеть, только бы...подробнее
Массовое заболевание сальмонеллёзом посетителей кафе «AMIGOS Bar&Grill» в Мурманске, случившееся в минувшие дни, для завсегдатаев общепита стало поводом задуматься, где и что они едят. А как строго соблюдают санитарные нормы сотрудники других заведений города, выяснял СеверПост. «Вспоминали солянку» Те, кто давно работает в...подробнее
По Сети разлетелось видео из социального приюта для детей «Берегиня» в Кильдинстрое. На записи педагог держит мальчика за ноги и бьёт рукой, а тот кричит: «Отпусти!». Рассуждать о «неуправляемых» детях можно долго. Но может ли это стать оправданием таких методов воспитания? Что сами бывшие воспитанники говорят о жизни в детдоме и о методах...подробнее