Фото: СеверПост / Александр Логинов

Арктическая ипотека: Льготы и ограничения

В последние годы в Мурманской области наблюдается бум индивидуального жилищного строительства. В ближайшее время тенденция вряд ли изменится. Несколько банков уже запустили прием предварительных заявок на арктическую ипотеку. В программе много ограничений, но, судя по всему, некоторым северянам приобрести или построить свое жилье будет вполне реально.

Постановление правительства по арктической ипотеке должно было выйти до 1 ноября. Пока этого не случилось, но ключевые моменты уже известны.

Льготный кредит под 2% можно получить на покупку квартиры в новостройке, которых в Мурманске немного. Но также программа позволяет приобрести в сельской местности готовый частный дом, построить его с привлечением подрядчика, либо своими силами.

Максимальная сумма кредита составит 6 млн рублей.  Размер первоначального взноса - от 20% стоимости недвижимости. Срок ипотеки — до 20 лет. 

Есть важные условия. Приобрести недвижимость или построить дом по льготной программе для жителей Арктики смогут молодые семьи до 36 лет, родитель до 36 лет с одним или несколькими детьми до 19 лет, участники программы «Дальневосточный и Арктический гектар», работники медицинской и образовательной сфер, а также граждане, переехавшие из зоны проведения спецоперации.

При этом у жителей Мурманской области есть возможность воспользоваться другими региональными программами. Например, бесплатно получить землю по программе «Гектар Арктики», а также от 1 до 1,5 млн рублей на строительство по проекту «Свой дом в Арктике». Заявки по нему продолжат принимать в 2024 году.

«Арктическая ипотека – кейс с хорошей практикой, наработанной на Дальнем Востоке. Жилищное кредитование под 2% стимулирует рост как спроса, так и предложения. Сегодня Дальний Восток лидирует по динамике строительства жилья – туда пришли крупные федеральные игроки. Примерно такой же сценарий в ближайшие 6 лет ждет и регионы Арктической зоны РФ», - считает политолог Илья Гращенков.

Он отмечает, что льготная ипотека - один из инструментов государственной политики по развитию северных территорий, а концепция мурманского губернатора Андрея Чибиса «На Севере – жить» по повышению качества жизни северян с целью остановить отрицательную демографическую динамику принципиально одобрена на уровне федерального правительства и трансформируется в мощные меры поддержки регионов.

Однако Telegram-канал «Za Полярные очи» обратил внимание на то, что в проекте постановления предусмотрено ограничение стоимости 1 квадратного метра. Это 82,77 тысячи рублей, то есть предельная цифра при получении льготы.

«А согласно данным ООО «Региональный центр ценообразования в строительстве» фактическая стоимость 1 кв. м. жилья на первичном рынке в Мурманской области во II квартале 2023 года составила 134,82 тысячи рублей», - пишет Telegram-канал.

Правительство Мурманской области выступило с целым пакетом предложений по доработке проекта, в том числе было предложено учитывать реальные цены на «первичку», но Минфин РФ с ними не согласился, и они на данном этапе не были учтены.

Тем не менее построиться северяне все же смогут, несмотря на размер предельной стоимости «квадрата».

В мурманской компании «Северные дома» СеверПост рассказали, что стоимость квадратного метр зависит от технологии строительства, качества материалов, вида фундамента и пожеланий заказчика.

Также пока непонятно, что входит в пороговую сумму в 82 тысячи рублей. Входит ли в нее фундамент с «коробкой», просто «коробка» или «коробка» с коммуникациями.

При этом в компании отметили, что собрать тот же каркасный дом и уложиться в 80 тысяч с материалами и работами за «квадрат» вполне реально.

«Это нормальный ценник, достаточно хороший дом до 100 квадратных метров. Чем больше дом, тем дешевле стоимость работ. Но вообще это тема для дискуссий», - отметили в строительной компании.

Там же обратили внимание на то, что усредненный общероссийский ценник на квадратный метр каркасного дома без отделки в одной из федеральных компаний — 40 тысяч рублей. А вот дальше уже начинаются накрутки по внутренней отделке, инженерным сетям и фундаменту.

Однако никто не гарантирует, что появление арктической ипотеки не вызовет подорожания недвижимости в северных регионах. Такое вполне может случиться, считают риэлторы.

Что ж, остается дождаться финального варианта постановления. Ну, а те, кто хочет попытать удачи, уже могут подавать предварительные заявки. Их принимают в банках.