Фото: СеверПост / Алёна Гаврилова

Построят всех

В Мурманске и окрестностях мало-помалу идёт строительство коммерческих жилых комплексов. Такая застройка для областного центра – явление новое. Те, кому надо решить квартирный вопрос, к новым домам относятся с опаской. Помимо высоких ценников и космических процентов по ипотеке, вопросы у северян вызывает качество новостроек.

Подвели под норматив?

На минувшей неделе в региональных СМИ прозвучала информация о том, что в строящемся жилом комплексе «Кольские огни» приостановили продажу квартир с готовой отделкой. Дескать, это необходимо для того, чтобы подвести стоимость «квадратов» под условия арктической ипотеки и тем самым подогреть спрос на жильё в новостройках.

В разговоре с СеверПост представители компании-застройщика опровергли информацию от коллег-журналистов. 

«Это не так, - ответили в компании на вопрос о достоверности озвученной ранее информации в пресс-службе ГК «Самолёт». - Продажи квартир с отделкой в «Кольских огнях» не закрыты. В зависимости от секций корпусов покупатели могут выбрать квартиры как с чистовой отделкой, так и без неё».

При этом в строительной организации также отметили, что в тех корпусах, которые сейчас находятся в стадии активной реализации, покупателям предлагаются квартиры с черновой отделкой.

«Такое решение принято исходя из анализа предпочтений покупателей в первые месяцы продаж», - объяснили в компании.

Ремонты: от эконома до кутюр

Впрочем, эксперты, задействованные в сфере отделочных работ, весьма скептически относятся к понятию «ремонт от застройщика».

«Я видел такие ремонты, - говорит управляющий мурманской компании «Мир» Александр Барановский. - Строителям это не особо интересно. Любой застройщик, на мой взгляд, будет делать по минималке. Выбирается всё самое дешевое, что есть на рынке, но подходящее под СНИПы, ГОСТы и прочие требования».

В понимании эксперта, «средненьким» можно назвать качество работ по цене около 25 тысяч рублей за квадратный метр.  И это, разумеется, без учёта стоимости материалов.

«Это как с одеждой. В одном случае мы понимаем, что вещь подогнана до миллиметра, она идеальна. Либо, это неплохое, качественное изделие, но оно не доведено до совершенства, - продолжает он. – Для примера, сейчас мы делаем ремонт на Ленина: небольшая кухня, коридор и ванная комната. Заказчице это обошлось в 750 тысяч рублей. Представляете себе?»

Услуги хорошего мастера стоят дорого, напомнил эксперт прописную истину.

«Но он и сделает свою работу профессионально, - уверяет собеседник. - Те, кто будет «вылизывать» помещение до последнего миллиметра – и берут соответственно. Но это будет высококлассный ремонт».

Ставки сделаны

Но что с ремонтом, что без него интерес к новостройкам у северян пока минимальный. Об этом говорят сами специалисты по недвижимости. Причин несколько. Основная, конечно же, – высокие ставки по ипотеке: на начало 2025 года превышают 28–29% годовых.

По словам риелтора агентства недвижимости «Альфа Групп Недвижимость» Марины Приходько, несмотря на некоторые послабления по условиям льготного кредитования (речь идёт о практически полном снятии лимитов по семейной ипотеке, о котором стало известно в последние дни 2024 года - ред.) спрос на квартиры в новых жилкомплексах по сравнению с предыдущими месяцами фактически не изменился.

«По сути, к новостройкам в регионе нет интереса. Спроса, на них, соответственно, тоже. Причина банальна – ценовой фактор, - говорит эксперт. - Из разговора с клиентами я предполагаю, что дело ещё и в качестве домов. Это же Север, специфическое строительство. Нет у нас подобной практики, люди относятся к этому с осторожностью».

С оглядкой на цены вопрос о том, ожидается ли больше ли вариантов для арктической ипотеки, приобретает для покупателей всё большее значение.

«Базовая ставка пока велика. Скорее всего, в связи с этим, расширят льготные программы. Иначе всё встанет и не будет движения. Что-то придумают», - предположила Марина Приходько.

Меж тем, по словам риелтора, и к застройщикам в этом плане есть вопросы. Без корректировки ценовой политики спрос на новостройки не сдвинется, убеждена она. 

«Для застройщиков разумным решением было бы отпускать объекты по более доступной цене. Впрочем, об этом рассуждать весьма сложно, ведь на цену влияет множество факторов, - продолжает эксперт. - На Севере строительство обходится дорого, но, повторюсь, качество современных новостроек в наших условиях, по сути, ещё не проверено».

А за него, как уже сообщалось, возьмутся специальные конторы по приёмке квартир, которых, как предрекают сами ремонтники, будет немало. Вот кто точно озолотится вне зависимости от итогов такого строительства.