Фото: жители дома

Финт УКами

Жильцов дома с Кольского проспекта внаглую кинула собственная «управляшка». Через суд люди обязали одну контору выполнить ремонт подъезда. Но почти сразу после этого узнали, что сами «выбрали» другую организацию, а предыдущая фирма оказалась не при делах. Такой лайфхак бизнесмены на ниве ЖКХ используют не впервые. Что делать в таком случае, СеверПост поинтересовался у экспертов.

 

Многоквартирным четырнадцатиэтажным домом на Кольском проспекте, 212 ООО «Чистый дом» управляет с 2019 года. За эти годы можно было бы привести дом в порядок, но получилось как-то наоборот.

«Управляющая компания словно в насмешку дала себе такое название, ведь полученные за шесть лет средства ушли в никуда, а дом был доведён до плачевного состояния: немытые годами лестничные пролеты, перемёрзшие трубы и батареи, разбитые стекла окон на общих балконах, затопленный подвал и самое главное - постоянно ломающиеся лифты, которые не меняли с 1985 года (срок эксплуатации 25 лет). Был случай, что двери лифта открылись, но кабины там не оказалось, ребёнок мог зайти в пустую шахту лифта», - рассказали жильцы.

В январе 2025 года они создали Совет дома, о чём проинформировали управляющую компанию.

«Совет дома неоднократно пытался выйти на конструктивный диалог с директором ООО «Чистый дом» Ольгой Тупикиной, но все попытки записаться на личный приём и решить вопросы потерпели неудачу. С 31 января по настоящее время встреча не состоялась, постоянные отговорки о занятости или больничном», - сетуют жители.

 

 

В конце 2024 года они начали действовать более активно, о проблемах дома узнали органы местного самоуправления. Закономерным итогом оказался выигранный суд, который прошёл по инициативе одной из жительниц дома. По решению суда УК обязана выполнить ремонт подъезда и привести дом в надлежащее состояние.

Однако 13 марта 2025 года жильцы узнали, что ООО «Чистый дом» прекратило управление домом.

По закону, управляющая компания может сделать это лишь в нескольких случаях. Например, если вышел срок действия договора управления домом, и организация заявила о его прекращении. При этом в случае, если такого заявления не последовало, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договор автоматически считается продлённым.

Другие варианты - УК лишилась лицензии на управление многоквартирным домом или её деятельность просто выпала из правового поля, и компания расторгла договор в одностороннем порядке или же фактически прекратила управлять домом.

При этом по законодательству управляющая организация обязана за 30 дней до прекращения договора управления передать техническую документацию на дом и иные документы Совету дома.

Однако ничего из этого сделано не было. Также не были получены разъяснения от жилищников о причинах прекращения управления домом и расторжении договора в одностороннем порядке

«Нам стало известно, что УК фальсифицировала протокол общего собрания собственников нашего дома, подписи, «подставила» одного из жильцов дома, якобы он организовал общее собрание и составил протокол о смене УК. На самом деле этого жильца не было даже в городе на момент проведения якобы собрания», - сообщили жильцы.



На ГИС ЖКХ они нашли размещённый протокол общего собрания собственников помещений от 22 февраля 2025 года.

Документ содержит решения о расторжении договора управлением МКД с ООО «Чистый дом», выборе новой УК, утверждении договора с новой УК (ООО «МКД» (ИНН 5190074286) сроком на три года, утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества с последующей ежегодной индексацией 11 %, заключении собственниками договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждении места хранений документов - по месту нахождения новой УК в Ленинском районе города.

«Предполагаем, что УК «Чистый дом» произвела подлог документов, чтобы перевести наш дом в другую компанию -   очередное сообщество Ольги Тупикиной - с целью её дальнейшего банкротства в будущем», - опасаются жильцы.

Также, по их мнению, передача дома другому юрлицу освободит ООО «Чистый дом» от необходимости выполнения предписаний и решения суда о ремонте подъезда.

Сейчас жители задаются вопросом, как заставить УК исполнять свои прямые обязанности? Эти вопросы мы задали экспертам.

 

Выход есть

 
Ситуация сложилась интересная, отметила мурманский юрист Валентина Жолнерович

«Решение суда должно исполняться. Поскольку оно не отменено, вступило в силу, то его необходимо предъявить в службу приставов. Если служба приставов откажет в исполнении по причине того, что требование носит неимущественный характер, либо должник уже не управляет домом, либо по иным причинам, то необходимо обратиться в суд, принявший решение, за разъяснением об исполнении судебного акта», - объяснила Жолнерович. 

Суд, скорее всего, ответит, что в решении нет неясностей, и оно подлежит исполнению на всей территории РФ, уточнила юрист.

За уклонение от исполнения решения суда, можно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о привлечении к уголовной ответственности за неисполнение решения суда. Параллельно можно подать иск о взыскании с УК неосновательного обогащения», - заключила Жолнерович.

Есть ещё вариант признать решение общего собрания недействительным, но делать это придётся через суд. Процедура это небыстрая. Собственникам нужно будет доказать, что о собрании они не знали и подписи свои не ставили. Возможно, потребуется экспертиза.  

 

Определиться и скинуться?

 

А вот директор саморегулируемой организации Ассоциации «Жилищное объединение Мурмана» и зампредседателя общественного Совета при Минэнерго и ЖКХ региона Денис Яковенко считает, что скидываться на ремонт подъезда собственники должны были отдельно.

«Тот тариф, который утверждён, в среднем 35 рублей за квадратный метр, не предполагает текущего ремонта подъезда, там прописано только содержание. Мы давно добиваемся, что тариф был разделен на две графы. Но этого до сих пор не сделано», - сказал Яковенко.

Он отметил, что УК «Чистый дом» ему не знакома, компания в СРО не входит.

«УК, которые позиционируют себя ответственными, активно общаются с жильцами. У нормально работающей управляющей компании есть график приёма жильцов как минимум раз в неделю. Если собственники не могут попасть к директору, это неправильно, так не должно быть. Назревает конфликтная ситуация. Тогда перевыборы управляющей компании, это возможно, уход от исполнения решения суда», - предположил эксперт.

Он подчеркнул, что новая УК не обязана выполнять решение суда в отношении предыдущего исполнителя. А прежняя УК уже не управляет домом и тоже не может исполнить решение.

«В этой ситуации могу посоветовать собственникам выбрать нормальную управляющую организацию, которая будет идти на контакт с жителями. А собственники должны определиться, какой ремонт хотят, и предусмотреть источник финансирования работ», - резюмировал Яковенко.

Так что выбор у собственников всё же есть, но быстро дело не решится. Закон есть закон, и разбираться с «липовыми» протоколами придётся в правовом поле. Ну, а за подделку подписей и вовсе можно получить уголовное наказание.