Визуализации: Валерий Арчинов

Сколько стоит мурманский «Санта Клаус»?

 

Предоставить льготу по оплате аренды земли Валерию Арчинову специальная комиссия отказалась. Повод: назначение участка – производственная деятельность, а Арчинов задумал построить на этой территории зону отдыха и развлечений.

В презентации проекта «Лопарская деревня» (имеется в распоряжении СеверПост) есть перечень потенциальных объектов зоны отдыха. Тут и рестораны с фудкортами, и глэмпинг, и парковка, и верёвочный парк, и минизоопарк. Сверху - трассы для катания на снегоходах, хаски и оленях, каток, площадка для пейнтбола и так далее. Всего и не перечислить.

В общем, проект масштабный и дорогой. Арчинов, по сути, хочет создать под Мурманском новую точку притяжения для туристов. На участке земли он планировал реализовать проект по аналогии с «Деревней Санта Клауса» в финском Рованиеми. Но теперь проект завис.

 

Увеличили в 190 раз

 

«Не дать льготу – причина, безусловно, нашлась. Вид земельного участка, за который в теории могла быть начислена льгота, не соответствует виду заявленной деятельности», - сообщил он СеверПост.

Но проект, «как говорит молодёжь, «пошёл не в кассу». Это слова самого бизнесмена.

Предприниматель считает, что изменить вид назначения земли вместо того, чтобы губить проект, несложно: «Это ведь лишь процедура и не более».

Более того, предприниматель сообщил, что уже закопал в эту землю миллионы рублей: «Мелиорацию на нём я уже провёл, болото в тундре, на котором плавали утки, осушил, стационарную ТП построил, 5 мегаВатт согласовал, 2 км кабеля закопал, проект заказал, 72 млн освоил - и в один день получил увеличение стоимости аренды в 190 раз».

Арчинов выразил надежду на то, что, «возможно, на этом земельном участке кто-нибудь этим займётся и что-нибудь да и реализует, при стоимости годовой аренды в 21 млн, и мурманчане с гостями города будут этому рады».

Толстый намек понять просто, при текущей аренде этим кем-то сам Арчинов быть не хочет.

 

Полмиллиарда по цене воздуха

 

Да, наверное, Валерий Арчинов прав в том, что изменить назначение земли несложно. Непонятно, правда, почему он этого давно не сделал. Но во всей этой истории есть и другие факты. И они не в его пользу.

Речь идёт об участках земли вблизи автомобильной развязки на выезде из Мурманска по трассе Р-21 в направлении Санкт-Петербурга. Если ехать из Мурманска, то налево уходит дорога в Териберку.

Локация — топовая для туристов. Транспортная доступность — отличная. Тут и до центра Мурманска по верхней объездной всего 15 минут.

Так вот, площадь одного из участков здесь – 96 146 квадратных метров, второго – 145 938. Общая площадь – 242 084 квадратных метра или чуть более 24 гектаров.

Берём в руки калькулятор. По информации Валерия Арчинова, он ранее платил за 24 гектара земли в Мурманске в 190 раз меньше, чем ему сейчас насчитали. А насчитали, опять же по его информации, 21 миллион рублей.

Делим 21 миллион на 190 и получаем прежнюю стоимость аренды – 110 526 рублей за чуть более чем 24 гектара. Или около четырех с половиной тысяч рублей за гектар. Или 46 рублей за сотку.

Это при том, что сама земля не покупалась, её взяли в аренду по такой копеечной стоимости.

А теперь давайте заглянем на Авито. Посмотрим, сколько сейчас стоит земля под Мурманском.

Сюрприз! 10 соток в том же районе продаются по цене от 1,7 миллиона рублей и выше. Через дорогу, в коттеджном поселке, участки в 10 соток стоят уже по 3,5 миллиона.

А на 24 гектарах у Арчинова таких участков 240. Это, конечно, грубый перевод. Но вот даже эти расчёты показывают, что реальный рыночный ценник земли очень так резво стремится к половине миллиарда рублей.

110 тысяч рублей аренды в год за бесплатно доставшийся актив стоимостью в полмиллиарда. Да это же райские условия! Были.

Понятно, почему тот же Арчинов теперь недоволен. Но извините, при таком раскладе государство в лице региональной власти имеет все основания для очень значительного повышения стоимости аренды земли. Это неприятно, но справедливо.

Другой вопрос: а на сколько справедливо будет повышать? СеверПост не берётся на этот вопрос ответить.

 

Возможен ли компромисс?

 

Итак, на одной чаше весов – доводы Арчинова, на другой – вердикт специальной комиссии. И вердикт, вообще-то, достаточно разумный. Возможен ли компромисс?

Полагаем, что этим в итоге история и закончится. А сами публичные претензии в выступлении обычно молчаливого Валерия Арчинова — это тоже своего рода элемент торга.

Арчинов — бизнесмен. Бизнесмен крупный и один из самых успешных в Мурманской области. И свою империю он построил сам.

Не думаете же вы, что человек способный купить в 2018 году «Мурманск Молл» почти за 6 миллиардов рублей, в 2025 году будет не способен жёстко вести бизнес?

СеверПост вот не думает. Поэтому и полагаем, что и публичное выступление, и визит на мероприятие по аренде земле к оппозиции в лице главного заполярного справедливоросса Александра Макаревича — это элементы торга.

Видимо, то, что предлагают Арчинову власти, его не вполне устраивает, вот и пытается играть на понижение.

Тем более, его проект интересен. В канве популярности туристического направления и, помня о «священной корове» - инвестициях, интересен вдвойне. А резать курицу, несущую золотые яйца, вряд ли кто-то хочет.

Полагаем, что вокруг суммы отступных сейчас и идёт торг. Тем более, бизнесмен уже вложил в эту землю 72 миллиона инвестиций.

Главное, чтобы сам Арчинов был готов к завершению этого взвешенного диалога. Ведь прощать всю аренду ему точно никто не будет. А сам факт повышения арендной ставки, как и упоминалось, вполне справедлив. Дело в размере.