Фото: СеверПост / Нармина Титова

Мурманский юрист: Как не попасться на «схему Долиной» при покупке квартиры

Защититься полностью от мошеннических схем во время покупки квартиры нельзя, однако можно снизить риски.

Юрист из Мурманска Валентина Жолнерович на фоне резонансной истории с квартирой певицы Ларисы Долиной в беседе с СеверПост дала несколько советов по безопасной сделке.

По мнению эксперта, в деле Ларисы Долиной есть нюансы, о которых общественность не знает, поскольку все судебные акты обезличены.

«Можно лишь догадываться о том, каким образом на самом деле происходила передача денег после продажи квартиры, а также о том, каким образом артистка действовала после продажи квартиры в части передачи денег мошенникам», - сказала Жолнерович.

«Но из выводов судебных актов по данному делу следует, что покупатель знала или должна была знать о заблуждении продавца относительно действительности сделки по продаже квартиры, но не проявила даже минимальный уровень осмотрительности и осторожности при заключении сделки, а также содействовала третьим лицам (предполагаю, мошенникам через агентство по недвижимости)», - отметил юрист.

При этом юрист делает вывод о том, что ситуация с делом Долиной является частным случаем, который может перерасти в опасную тенденцию, свидетельствующую о том, что никакие предварительные проверки не гарантируют покупателю защиту от потери имущества и денежных средств, при этом все возможные риски мошеннических действий фактически возлагаются исключительно на самого покупателя.

«Для того, чтобы избежать проблем при покупке, следует уделять особое внимание личности продавца. Необходимо попросить справку о том, что продавец не состоит на учёте у психиатра (в целях установления дееспособности), а в договор купли-продажи следует включать условие о встречном исполнении обязательств: если продавец находится под влиянием мошенников и в результате этого сделка будет признана недействительной, а продавец не сможет вернуть деньги, то недвижимость останется в собственности добросовестного приобретателя», - сказала она.

Кроме того, она подчеркивает, что сделка должна совершаться нотариально, а передача денег - безналичным расчетом.

«Банковский сервис всегда надежный», - поясняет юрист.

Также она рекомендует покупателю перед проверкой тщательно разъяснить продавцу о наличии мошеннических схем и сообща понять, нет ли в их сделке третьих лиц - мошенников.

«В случае, если продавец действует через представителя, добиться личной встречи с ним или по видеосвязи для того, чтоб убедиться, что воля продавца направлена именно на продажу, а не на передачу денег на какие-то «безопасные счета», - резюмировала она.

Напомним, Долина стала жертвой украинских мошенников в августе 2024 года. Предметом аферы оказалась квартира певицы в Хамовниках. Артистка сообщила, что пошла на сделку, так как была введена в заблуждение третьими лицами.

Суд встал на сторону звезды и постановил квартиру ей вернуть. В результате покупательница  осталась и без денег, и без недвижимости.

Ранее СеверПост писал о том, что в Мурманске прошла сделка с владелицей квартиры, которая была под влиянием мошенников. Однако деньги покупателя чудом удалось спасти.

---

Читайте также: Конфликт между супругами в Печенгском округе закончился поножовщиной