Фото: Предоставлено пресс-службой GloraX

Северное сияние и растущий спрос: Как Мурманск превращается в рынок для инвестиций в жильё

В последние годы внутренний туризм в России переживает заметный подъем. На фоне ограничений международных поездок и переоценки собственных природных ресурсов россияне все чаще выбирают путешествия по стране — и география таких поездок становится все шире. Одним из направлений, которое стремительно закрепилось на туристической карте, стал Мурманск.

Мурманск как новая точка притяжения туризма

 

Город, расположенный за Полярным кругом, сегодня воспринимается не просто как индустриальный центр Севера, а как точка притяжения для тех, кто ищет уникальный опыт. Здесь наблюдают северное сияние, отправляются на морскую рыбалку, знакомятся с арктической кухней и открывают для себя суровую, но притягательную природу Кольского полуострова. В последние годы Мурманск активно включается и в международные туристические маршруты: регион особенно востребован у гостей из Азии, в частности Китая, где северное сияние и арктическая экзотика воспринимаются как редкий и желанный опыт.

Рост интереса к направлению подтверждается и конкретной статистикой. Туристический поток в регион демонстрирует устойчивую положительную динамику: если в 2022 году Мурманскую область посетили около 558 тыс. человек, то в 2023 году — уже порядка 670 тыс., а по итогам 2024 года показатель достиг примерно 736 тыс. туристов (+10% год к году). Уже к 2030 году регион может выйти на уровень 1 млн туристов, текущая динамика показывает, что этот ориентир вполне достижим.

Спрос есть — а где остановиться туристу?

Однако инфраструктура размещения пока не успевает за ростом спроса. Текущий гостиничный фонд Мурманска в значительной степени сформирован в предыдущие десятилетия и сегодня во многом не соответствует ожиданиям современного туриста — как с точки зрения качества, так и с точки зрения разнообразия форматов. При этом принципиально важно, что нового жилья в регионе фактически нет: современные жилые проекты только начинают появляться и находятся на стадии строительства.

Это создает системный дефицит качественного предложения. Ни гостиничный сегмент, ни рынок аренды от частных собственников сегодня не закрывают запрос от туристов на современный, комфортный и эстетичный продукт. Особенно остро это ощущается в высокий сезон — в период северного сияния и зимних туристических активностей, когда спрос кратно превышает доступное предложение.

На этом фоне все более востребованными становятся альтернативные форматы проживания — прежде всего в современных квартирах в новых жилых комплексах. Но именно их сегодня и не хватает рынку, что формирует дополнительный инвестиционный потенциал для проектов, которые вышли на рынок первыми.

Для собственников квартир в новостройках это означает не только возможность комфортного личного проживания, но и высокий спрос со стороны арендаторов. Рынок краткосрочной аренды в Мурманске уже демонстрирует рост, а с увеличением туристического потока этот тренд будет усиливаться. В таких условиях качественное жилье в правильной локации становится не просто недвижимостью, а полноценным инвестиционным инструментом.

Показательно, что рынок уже сегодня подтверждает платежеспособный спрос. По данным сервисов объявлений и посуточной аренды (ЦИАН, Суточно.ру, Яндекс.Недвижимость), базовый диапазон ставок в Мурманске составляет около 3–5 тыс. рублей за сутки, при этом более качественные и современные варианты могут достигать 8–10 тыс. рублей. В пиковые периоды — в сезон северного сияния и зимних праздников — цены дополнительно растут, а предложение быстро сокращается. В этих условиях новые проекты с более высоким уровнем качества могут рассчитывать на более высокий чек аренды по сравнению со средним по рынку. При загрузке на уровне 45–55% в год (что соответствует практике посуточной аренды в туристических городах) годовой доход может варьироваться примерно от 650 до 900 тыс. рублей.

Проект «Кольский» как ответ на запрос рынка

Именно в этой логике сегодня формируется интерес к новым жилым проектам в городе. Один из наиболее ярких представителей — проект «Кольский», который реализует федеральный девелопер GloraX.

Жилой комплекс заметно выделяется на фоне существующей застройки Мурманска — во многом благодаря своему расположению. Он строится в окружении природы, рядом с Малой Долиной Уюта — одной из ключевых рекреационных зон города, которая будет дополнительно благоустроена и станет полноценным общественным пространством. При этом локация сохраняет хорошую транспортную доступность, что важно как для повседневной жизни, так и для приезжающих в город туристов.

«Кольский» изначально задуман не просто как жилой комплекс, а как новая городская среда — с современным уровнем архитектуры, благоустройства и технологичности. Здесь создается та среда, которая сегодня фактически отсутствует на локальном рынке, но уже востребована как жителями, так и туристами.

В проекте продумана каждая деталь: входные группы расположены на уровне земли — без барьеров и ступеней.



На прилегающей территории предусмотрены общественные пространства. Дворы и бульвары формируют не транзитную зону, а полноценную среду для жизни и отдыха. Отдельное внимание уделено технологичности: IP-домофония, видеонаблюдение, Wi-Fi на территории и цифровые сервисы создают уровень комфорта, который соответствует ожиданиям современного пользователя — в том числе арендатора.

Инвестиция на растущем рынке

Квартиры в проекте отвечают наиболее актуальным запросам рынка: эргономичные планировки, популярные евроформаты, просторные кухни-гостиные, мастер-спальни, дополнительные зоны хранения, варианты с двумя санузлами. Это универсальный продукт, который одинаково востребован как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

Таким образом, «Кольский» от GloraX оказывается на пересечении сразу нескольких растущих трендов — увеличения туристического потока, дефицита качественного предложения и трансформации потребительских ожиданий. Именно это сочетание делает проект потенциально выгодным инвестиционным активом в развивающемся туристическом регионе.

Подробную информацию об условиях продаж можно узнать в офисе продаж GloraX, на сайте или телефону +7 (8152) 311489.

Реклама. ООО «СЗ «КАСТОР». ИНН 5190099428. 
Сайт: https://glorax.com/projects/glorax-kolskii