Фото: СеверПост / Анна Щепеткова, Нармина Титова

Улицы пустующих витрин

На улицах Мурманска появляется всё больше вывесок о финальных распродажах, закрытии и аренде помещений. Что это: признак времени или банальная «текучка»? Эксперты оценили ситуацию по-разному и объяснили, что влияет на ликвидность коммерческой недвижимости в центре города. 

 

Закрыть лавочку

По данным Мурманскстата, на 1 января 2026 года в Мурманской области насчитывается 18,4 тысячи индивидуальных предпринимателей.

Показатель не уменьшается, однако количество баннеров со словами «Аренда» или «Закрыто» на окнах и витринах бывших магазинов увеличивается как в центре, так и в спальных районах.

Выросло число предложений о продаже коммерческих помещений и на популярном сайте объявлений.

Особенно заметен уход «старожилов». На проспекте Ленина закрылся «Дом обуви». Мурманчане возраста 30+ еще помнят, что когда-то в этом здании звучал марш Мендельсона, но последние 10 лет там продавали мюли (обувь без задника - ред.) и лоферы.

А через дорогу уже год пустует бывший «Буквоед» - магазин переехал, да новых арендаторов не нашлось…

Эксперты рынка недвижимости признают: в центре Мурманска, особенно в районе площади Пять Углов, наблюдается переизбыток офисных помещений, ликвидность которых упала.

Такое мнение в беседе с корреспондентом СеверПост озвучила Наталья Ломакина.

«Сегодня бизнес учитывает не только адрес, но и логистику. Отсутствие парковок и неудобная транспортная доступность делают эти площади малопривлекательными. Без решения транспортной проблемы (парковки, подъездные пути) мы не вернем привлекательность центру», - уверена Ломакина.

Известный мурманский предприниматель Максим Белов видит корень проблемы  в геополитике.

«Это закономерный результат нашей денежно-кредитной политики и влияния санкций. Денег в экономике стало меньше, население все «распихало» по депозитам, и экономика замедляется. И это отражается на потребительском спросе. Как следствие, еще проблема неплатежей, многие предприниматели в сегменте Б2Б просто не получают своевременно деньги за выполненную работу - попадают в кассовые разрывы и закрываются», - считает Белов.

Между тем, председатель Мурманского регионального отделения  общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» Константин Котловский называет происходящее «шоковым переходным периодом»:

«За короткое время произошло слишком много изменений, включая рост стоимости кредитов, изменения в фискальной политике (налоговые новшества - ред.) и временные логистические сложности с поставками топлива», - сказал он.

Как подчеркивает Котловский, сейчас не то время, когда можно позволить себе допускать ошибки.

«Любые, даже маленькие ошибки, могут вызвать идеальный шторм в компании и оказаться фатальными для бизнеса», - уверен эксперт.

Открыть горизонт

 

Впрочем, не все разделяют тревогу.

Эксперт по коммерческой недвижимости с 20-летним стажем и директор агентства «Аренда 51» Евгений Таничев утверждает, что доля пустующих площадей на проспекте Ленина не превышает 2–3%, что некритично.

«В 2016–2018 годах свободных помещений было куда больше, город пестрел баннерами», - напоминает он. - Тогда активно заходили хорошо известные нам  алкомаркеты, аптеки и маркетплейсы. Конечно, они ведь тоже вычищают рынок коммерции».

В наше время Таничев отмечает тренд на объединение: в одном большом помещении могут размещаться аптека, парикмахерская, пункт выдачи и стройматериалы. По его словам, по каждому свободному объекту в городе идут переговоры.

«Сегодня помещение стоит, а завтра уже зайдет арендатор, потому что все стали сговорчивее. И собственники помещений где-то дают большие строительные каникулы , где-то летом не берут арендную плату, а только коммуналку... У нас на Севере народ понимающий, и в целом у нас очень цивилизованный рынок коммерческой недвижимости. Обратите внимание: у нас достаточно чистые и приятные магазины, не совдеп какой-то, как в других регионах», - подытожил Таничев.

Пока готовился материал, бывший «Дом обуви» уже занял новый собственник. Теперь там будут продавать напольную плитку и инсталляцию. Также стало известно о закрытии нескольких алкомаркетов в центре. 

Пройдет время, за пыльными витринами загорится свет, и начнется новая история.

Одномоментного заселения в освободившиеся площади не будет. Эксперты сходятся в одном: необходимо комплексное решение проблем. В остальном же ситуация остается рабочей - рано или поздно вакантные метры найдут своих арендаторов, вопрос лишь во времени и условиях.