Фото: СеверПост / Нармина Титова

Строительный ренессанс

В Мурманской области происходит настоящее возрождение отрасли жилищного строительства. В регионе одновременно возводят 24 многоквартирных дома, сотни семей закладывают собственные коттеджи, а очередь на льготную ипотеку не иссякает. Почему люди перестали бояться и начали строить — разбираемся вместе с теми, кто уже живёт в этой новой реальности.

 

Семейная история

 

Семья Аленовских — наглядный пример того, как осторожный интерес к загородной жизни перерастает в большую стройку. Иван и Полина воспитывают двух сыновей, 10-летнего Илью и 4-летнего Александра.

Сначала они просто переехали из Мурманска в посёлок Зверосовхоз, чтобы попробовать пожить в квартире поближе к природе.

Опасения были в основном у Ивана: одно дело — городская квартира, другое — дом за городом, где нужно думать о тепле, снеге и коммуникациях. Но реальность оказалась куда уютнее страхов.

Окончательно решиться на строительство собственного дома помогли государственные программы. Семья получила выплату по программе «Свой дом в Арктике» и одобрение по «Арктической ипотеке» под 2%.

«Нам удалось совместить обе программы. Сложности были только в том, что мир изменчив, условия у банка немного корректировались. А так специалисты Центра содействия жилищному строительству отвечают на каждый вопрос, сопровождают на всех этапах», — рассказывает Полина.

Фото: личный архив семьи Аленовских

Сейчас семья полностью погружена в стройку. Часть работ делают своими руками: трудятся под музыку, шутят, дети носятся по участку, а в конце дня устраивают пикник прямо на стройплощадке.

Полина, как менеджер строительной компании помогает десяткам других северян разобраться в льготных программах.

«Спрос стал меньше, но он стал качественнее. Люди уже знают, чего хотят. Девять из десяти звонят и сразу спрашивают про программы «Свой дом в Арктике» и «Арктическую ипотеку», - подмечает северянка. -  Бывает, человек уверен, что не проходит по условиям, а с нашей помощью обнаруживает, что всё получается. Отказы случаются редко, и мы всегда ждём клиента, помогаем подать заявку заново».

 

Три ключа к своему дому

 

Уверенность, с которой мурманчане берутся за строительство, держится на трёх программах, ставших настоящими факторами развития.

Первая — «Арктическая ипотека». Ставка 2% годовых, изначально запущенная для Дальнего Востока и распространённая на Арктику по предложению губернатора Андрея Чибиса при поддержке Президента, перевернула рынок.

Сегодня такой кредит оформили уже 2 755 семей Мурманской области, а общая сумма выданных средств превысила 9,6 миллиардов рублей.

Люди увидели: ипотека может быть не кабалой, а реальным подспорьем. Более того, по предложению правительства Мурманской области Минстрой России поднял среднюю стоимость квадратного метра в регионе до 151 057 рублей — это даёт возможность приобретать по льготной программе квартиры большей площади.

Вторая — инициированная губернатором Андреем Чибисом программа «Свой дом в Арктике». За четыре года принято более двух тысяч заявлений, выдано свыше 1 850 сертификатов на общую сумму, превышающую 2,2 миллиарда рублей.

Уже построено более 1 370 индивидуальных домов, ещё 638 находятся в стадии возведения, уточняет министр строительства области Александра Карпова.

Программу можно совмещать с «Арктической» или «Семейной ипотекой», использовать материнский капитал.

Третья — «Гектар Арктики». Возможность бесплатно получить участок земли стала фундаментом для многих семейных проектов. Наделы берут многодетные семьи, участники СВО и просто те, кто хочет жить на своей земле. А дальше в дело вступают ипотека и субсидия — и мечта превращается в смету.

Новостройки вместо деревяшек

 

Индивидуальное жильё — лишь часть картины. В Мурманске всерьёз взялись за многоэтажное строительство.

В ЖК «Русский Север», «Маяк» продано около 70% квартир, в «Северном сиянии» и «Глоракс Кольский» — примерно половина. Причём люди выбирают в основном двух- и трёхкомнатные квартиры — это покупка для жизни, для семьи, а не просто инвестиция.

Параллельно по народной программе «На Севере — жить!» возводятся семь многоэтажек для переселения из аварийного фонда. Уже начаты работы на новых площадках — ЖК «Аврора» на улице Генерала Журбы и ЖК «Корона» на улице Седова.

Принципиально новый этап — комплексное развитие территорий. Такое решение принято по Жилстрою и Верхне-Ростинскому шоссе, где появятся не только жильё, но и полноценная инфраструктура.

Это значит, что на месте устаревших деревянных домов, а где-то и просто пустоты, появятся современные кварталы, и людям не придётся годами ждать муниципального жилья — процесс запустит сам рынок.

 

Откуда берётся смелость строить в Арктике

 

Ответ кроется не только в деньгах. Льготы работают, потому что создана целая экосистема поддержки.

Как говорит Полина Аленовская, главное — сопровождение на каждом шагу.

Центр содействия жилищному строительству консультирует бесплатно, помогает собрать документы, не бросает, если банк поменял условия или потребовалось закрыть кредитную карту для одобрения. Прозрачность и человеческое отношение снимают главный страх — страх перед бюрократией.

Второй фактор — возрождение профессиональной среды, отмечает строитель с многолетним стажем Дмитрий Вычегжанин, полуфиналист всероссийского конкурса «Лидеры строительной отрасли».

Он строил крытый бассейн «Гольфстрим» в Коле, хоккейный корт и лыжероллерную трассу в Долине Уюта, многоквартирные дома на улицах Бредова, Зелёной и Полярные Зори в Мурманске.

«У нас долгое время не было жилищного строительства. Эта новая инфраструктура даёт развитие области и региона. Это перспектива того, что в Заполярье будет своё производство стройматериалов, будет развиваться обучение кадров для отрасли, учитывая, что строят много и нужны специалисты, - объясняет фундаментальный сдвиг эксперт.

Действительно, когда человек видит, что появляются современные застройщики, колледжи готовят востребованных специалистов, а на площадках кипит работа, — он понимает: это всерьёз и надолго. Появляется уверенность, что построенный дом будет стоять не в чистом поле, а в развивающемся, живом городе и регионе.

Наконец, сам образ жизни меняет отношение. Семьи вроде Аленовских показывают, что загородный дом в Арктике — это не борьба за выживание, а пикники на участке, прогулки за грибами, сап-борды летом и уютные вечера.

Дети растут на природе, учатся ответственности в совместном труде с родителями. Когда люди видят такие примеры, страх отступает.

В ближайшие 10 лет в Мурманской области планируют построить более 1 миллиона квадратных метров жилья. Цифра, сопоставимая с масштабами советских строек, но уже на новом витке — с индивидуальным подходом, семейной ипотекой и правом выбора. Северяне голосуют за будущее региона не словами, а заявлениями на ипотеку и фундаментами собственных домов. И этот выбор сегодня поддерживают как никогда сильно.