Мэрия Мурманска должна вернуть предпринимателям уплаченные с начала года суммы арендной платы за земельные участки. Так считает один из ведущих оценщиков Мурманской области Анатолий Языков.
Мурманский областной суд 16 июля 2015 года принял Апелляционное определение, которым отменил установленные Советом депутатов Мурманска базовые ставки арендной платы по 11 видам разрешенного использования. При этом суд не решился отменить Решение Совета депутатов в целом, что было бы логичнее, а отменил только базовые ставки арендной платы по тем видам разрешенного использования, которые напрямую затрагивают права и обязанности Мурманского морского пароходства - истца по делу.
«Решение Совета в основе имело работу ГУИОНа - Методика определения арендной платы в Мурманске, выполненную без учета законодательства об оценочной деятельности. В апелляционном определении суда, в частности, указано на то, что введение базовых ставок без соблюдения принципа экономической обоснованности свидетельствует о нарушении органом местного самоуправления положений Постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности». Кроме того, нарушено требование Постановления Правительства Мурманской области в части определения базовых ставок арендной платы в соответствии с законодательством об оценочной деятельности», - говорит Анатолий Языков.
Данное решение, к сожалению, вызвало больше вопросов, чем ответов. С одной стороны, отменив неверно определенные базовые ставки, суд удовлетворил законные требования истца, но только по 11 видам. При этом, остались действующими базовые ставки по 34 видам разрешенного использования, также определенные с нарушением законодательства. С другой стороны, суд не дал ответа на вопрос: по каким ставкам или по какой методике определять арендную плату для арендаторов, имеющих в пользовании земельные участки с отмененными базовыми ставками? Ведь Решение Совета депутатов от 27 ноября 2014 года не только ввело новую методику, но и отменило существовавшую ранее.
«Сегодня не имеется оснований для начисления арендной платы за пользование земельными участками по одиннадцати видам разрешенного использования. Это, в частности, означает то, что уплаченные с начала года арендаторами суммы подлежат возврату, поскольку базовые ставки апелляционным определением отменены с момента их введения - с 01 января 2015 года», - уверен оценщик.
Поскольку арендаторов с отмененными базовыми ставками довольно много, бюджет города опять недосчитается приличного количества денежных средств. Исходя из того, что неудовлетворенные апелляционным определением суда арендаторы намерены отстаивать свои права в областном суде, нетрудно спрогнозировать, что со временем количество отмененных базовых ставок будет только увеличиваться, как и суммы необходимых к возврату уже уплаченных арендных платежей.
Прошло более месяца с момента вынесения апелляционного определения. Ни одна из сторон, участвующих в процессе, пока не подала кассационную жалобу, впрочем, для этого еще есть время.
«Мне видится, что наиболее верным было бы решение Совета депутатов Мурманска признать свое Решение от 27 ноября прошлого года ошибочным и отменить, оставив прежнюю методику определения арендной платы за землю в Мурманске», - резюмирует Анатолий Языков.
Впрочем, похоже, что в мэрии Мурманска на такой шаг пойти не готовы, ведь тогда горожанам необходимо будет объяснить, на что были потрачены 25 миллионов рублей из бюджета, переданные авторам теперь никому не нужной Методики.
На непосвящённых расшифровка аббревиатуры АО «НИУИФ» – Научно-исследовательский институт по удобрениям и инсектофунгицидам – может навевать тоску и скуку. Казалось бы, ну что интересного может быть в этой сфере? Те, кто хоть немного в теме, относятся к научному заведению имени профессора Я. В. Самойлова с неподдельным уважением и восхищением. Это...подробнее
В Апатитах и Кировске успешно реализуется полный цикл подготовки специалистов для горной промышленности. Путь в инженерные профессии начинается со школьной скамьи, а после обучения в вузе выпускников ждет трудоустройство в компанию «ФосАгро». За последние 10 лет в выстраивание собственной образовательной модели «Школа – колледж/вуз –...подробнее
«На Севере - жить!» — это слоган стратегического плана губернатора. Его характеризуют как широкий перечень направлений и мероприятий по развитию Мурманской области. Что это означает - с ходу не разобраться. СеверПост «разбирает на винтики» важный блок плана, посвящённый поддержке предпринимателей. Залог качества жизни Малый и средний бизнес -...подробнее
Государство принимает различные меры к изъятию из оборота некачественных и фальсифицированных товаров. С 2017 года появились правила, обязывающие производителей и продавцов маркировать некоторые категории товаров и продукции. В 2024 году это станет обязательным и для мурманских производителей рыбных консервов. СеверПост выясняет основные проблемы для рыбообработчиков Мурмана и...подробнее
«Национальные проекты Поморья» - компания-интегратор по оснащению муниципальных организаций в сфере образования, культуры, спорта и здравоохранения. Команда профессионалов подберет оборудование под потребности заказчика, окажет консультационную и юридическую помощь на каждом этапе проекта - от разработки проектно-сметной документации до сдачи объекта в...подробнее
Впервые в Мурманске прошла необычная бизнес-конференция - Альфа Конфа. Более 1200 предпринимателей Заполярья взглянули под новым углом на процессы, которые должны привести их к коммерческому и личному успеху. Как творческий подход даёт новый импульс для развития? Почему внутренняя гармония – залог прогресса, а ошибки помогают взлететь? И чем бизнес подобен...подробнее
«На Севере - жить!» - это слоган стратегического плана губернатора. План характеризуют как широкий перечень направлений и мероприятий по развитию Мурманской области. Что это означает - с ходу не разобраться. СеверПост «разбирает на винтики» план «Социальный контракт». Открыть собственный бизнес иногда бывает не просто. Малому и среднему...подробнее
Как создать более 10 миллиардов кВт электроэнергии и не оставить углеродных следов? Сколько стоит построить АЭС? Кто будет строить станцию и где найти атомщиков? Кому нужна заполярная электроэнергия и сколько? Обо всем этом рассказал директор Кольской АЭС Василий Омельчук на пресс-конференции, посвященной итогам полугодия на предприятии. Мы можем больше В плане на 2024 год...подробнее
Группа «Акрон», российский вертикально интегрированный производитель минеральных удобрений, в 2023 году инвестировала 3,1 млрд рублей в мероприятия в области устойчивого развития. Затраты на экологические программы, мероприятия по охране труда и промышленной безопасности, социальные и благотворительные программы, а также программы социально-экономического развития...подробнее
О ее механике и результатах работы участникам панельной сессии «Квалификация будущего: рынок труда и перспективные задачи подготовки кадров в условиях технологических изменений» рассказал первый заместитель генерального директора компании «ФосАгро» Сиродж Лоиков. Открывая работу площадки, ее модератор президент РСПП Александр Шохин рассказал, что...подробнее
Компания «ФосАгро» нарастит инвестиции в укрепление рудно-сырьевой базы Кировского филиала АО «Апатит» до 160 млрд рублей в перспективе до 2033 года. Предприятие является одним из ключевых партнеров правительства Мурманской области в реализации социальных проектов. В ходе Петербургского международного экономического форума генеральный директор ФосАгро...подробнее
В год своего 95-летия Кировский филиал АО «Апатит» (группа «ФосАгро») выработал юбилейную 750-миллионную тонну апатитового концентрата. Какой труд за этим стоит и какую пользу стране и миру приносят сотрудники предприятия, расскажем в нашем материале. Все эти годы предприятие остается надежным гарантом продовольственной безопасности России,...подробнее
Директор мурманского филиала Tele2 Артём Солдатов рассказал о развитии инфраструктуры и новых проектах в Заполярье. Как компания справилась с санкционным давлением, за счёт чего удаётся улучшать сервисы, зачем создаётся собственное строительно-монтажное управление — читайте в большом интервью СеверПост. - Вы недавно возглавили мурманский филиал. Расскажите...подробнее
В новом «майском указе» Президента России сформулирована амбициозная задача для российской экономики — выход не позднее 2030 года на четвёртое место в мире. Прогресс должен быть обеспечен за счет роста отечественной экономики выше среднемировых темпов. При этом Минэкономразвития с учётом текущей динамики повысило прогноз роста российской...подробнее
В Москве прошел очередной съезд Российского союза промышленников и предпринимателей, в ходе которого вручили награды победителям первой Национальной премии «Лидеры ответственного бизнеса». Национальная премия «Лидеры ответственного бизнеса» - новый ориентир для той части российского предпринимательского сообщества, которая разделяет тезис о том, что...подробнее