В 2015 году цены на квартиры в Мурманске упали примерно на 10%. Рынок недвижимости по количеству сделок сократился примерно на 25%. Также уменьшилось число сделок с ипотекой на 30%. Перед жителями Мурманска встал как никогда актуальный вопрос «Выгодно ли сейчас продавать недвижимость?» В этом разбирался СеверПост с экспертом по недвижимости Константином Вензовским.
- Средняя стоимость квадрата по Мурманску составляет сейчас чуть больше 50 тысяч рублей. По районам она, соответственно, колеблется: в Октябрьском - 55-56 тысяч, в Ленинском - 46 тысяч. Спрос снизился на фоне увеличения предложения примерно на 20-30%. Предпочтение на сегодняшний день отдают все тем же квартирам, которые покупали охотно и раньше. Инвестиционных сделок, конечно, стало меньше.
- Раньше люди покупали квартиры для сдачи, даже брали кредит. Сейчас сделок стало меньше. При этом платежеспособность населения, я бы не сказал, что упала на фоне инфляции, люди в принципе покупать готовы, но больше для своих нужд, это целевые сделки, - рассказал СеверПост директор агентства недвижимости «Риэлт» Константин Вензовский.
Также количество сделок с ипотекой сократилось на 25-30%. По словам эксперта, при этом и кредиты стали дороже: если раньше можно было получить кредит на 11-11,5%, то на сегодня это 13,5-14%. Количество сделок по ипотеке сократилось в 3. В лучшем случае, каждая десятая сделка — в ипотечном кредите.
- Вопрос «Выгодно ли сейчас продавать недвижимость?» актуален всегда. Все зависит от того, что планируется потом делать с деньгами. Если планируется выйти с деньгами, то без разницы, когда продавать. Если планируется крупная покупка на эти деньги, то сейчас, конечно, выгодно продавать и приобретать, например, автомобиль или ремонт другого жилья.
Например, люди часто хотят продать недвижимость по максимальной цене, возьмем миллион рублей. А в данный момент этот объект стоит 900 тысяч. А человек настаивает на том, чтобы на миллион. И где-то через год ему удается продать квартиру за эту сумму, но в течение года имела места инфляция, и многие группы товаров, которые можно приобрести на эти деньги, подорожали за это время больше чем на 10%. Таким образом, на выходе получается совсем не тот миллион, который бы получил продавец, - отметил Константин Вензовский.
По его словам, прогнозы на сегодняшний день пока составлять сложно, хотя перспективы рынка недвижимости в целом понятны, как экономика и платежеспособность населения.
- Я думаю, не многим 2016 год будет отличатся от предыдущего. Скорее всего стоимость на квартиры будет держаться на том же уровне либо может чуть-чуть подрастет, но каких-то серьезных потрясений, роста на 30-40% например, мы не ждем. Мы ожидаем некой стагнации, - сообщил эксперт.
При этом, по его мнению, сейчас цены на недвижимость в Мурманске весьма адекватны: однокомнатные квартиры стоят порядка 1,5-1,7 млн, двухкомнатные — 2-2,3 млн. Эксперты называют такую стоимость хорошей.
- Нужно отметить, что мы не Петербург, не город средней полосы, у нас нет новостроек, только вторичный рынок, в неком роде у нас присутствует некий дефицит в комфортном жилье. Желающие приобретать квартиры есть, но рынок недвижимости не разбавляется предложениями новых квартир в новых домах. Оборот недвижимости в объеме не меняется, а потребности у людей все равно растут, - подытожил Константин Вензовский.
На непосвящённых расшифровка аббревиатуры АО «НИУИФ» – Научно-исследовательский институт по удобрениям и инсектофунгицидам – может навевать тоску и скуку. Казалось бы, ну что интересного может быть в этой сфере? Те, кто хоть немного в теме, относятся к научному заведению имени профессора Я. В. Самойлова с неподдельным уважением и восхищением. Это...подробнее
В Апатитах и Кировске успешно реализуется полный цикл подготовки специалистов для горной промышленности. Путь в инженерные профессии начинается со школьной скамьи, а после обучения в вузе выпускников ждет трудоустройство в компанию «ФосАгро». За последние 10 лет в выстраивание собственной образовательной модели «Школа – колледж/вуз –...подробнее
«На Севере - жить!» — это слоган стратегического плана губернатора. Его характеризуют как широкий перечень направлений и мероприятий по развитию Мурманской области. Что это означает - с ходу не разобраться. СеверПост «разбирает на винтики» важный блок плана, посвящённый поддержке предпринимателей. Залог качества жизни Малый и средний бизнес -...подробнее
Государство принимает различные меры к изъятию из оборота некачественных и фальсифицированных товаров. С 2017 года появились правила, обязывающие производителей и продавцов маркировать некоторые категории товаров и продукции. В 2024 году это станет обязательным и для мурманских производителей рыбных консервов. СеверПост выясняет основные проблемы для рыбообработчиков Мурмана и...подробнее
«Национальные проекты Поморья» - компания-интегратор по оснащению муниципальных организаций в сфере образования, культуры, спорта и здравоохранения. Команда профессионалов подберет оборудование под потребности заказчика, окажет консультационную и юридическую помощь на каждом этапе проекта - от разработки проектно-сметной документации до сдачи объекта в...подробнее
Впервые в Мурманске прошла необычная бизнес-конференция - Альфа Конфа. Более 1200 предпринимателей Заполярья взглянули под новым углом на процессы, которые должны привести их к коммерческому и личному успеху. Как творческий подход даёт новый импульс для развития? Почему внутренняя гармония – залог прогресса, а ошибки помогают взлететь? И чем бизнес подобен...подробнее
«На Севере - жить!» - это слоган стратегического плана губернатора. План характеризуют как широкий перечень направлений и мероприятий по развитию Мурманской области. Что это означает - с ходу не разобраться. СеверПост «разбирает на винтики» план «Социальный контракт». Открыть собственный бизнес иногда бывает не просто. Малому и среднему...подробнее
Как создать более 10 миллиардов кВт электроэнергии и не оставить углеродных следов? Сколько стоит построить АЭС? Кто будет строить станцию и где найти атомщиков? Кому нужна заполярная электроэнергия и сколько? Обо всем этом рассказал директор Кольской АЭС Василий Омельчук на пресс-конференции, посвященной итогам полугодия на предприятии. Мы можем больше В плане на 2024 год...подробнее
Группа «Акрон», российский вертикально интегрированный производитель минеральных удобрений, в 2023 году инвестировала 3,1 млрд рублей в мероприятия в области устойчивого развития. Затраты на экологические программы, мероприятия по охране труда и промышленной безопасности, социальные и благотворительные программы, а также программы социально-экономического развития...подробнее
О ее механике и результатах работы участникам панельной сессии «Квалификация будущего: рынок труда и перспективные задачи подготовки кадров в условиях технологических изменений» рассказал первый заместитель генерального директора компании «ФосАгро» Сиродж Лоиков. Открывая работу площадки, ее модератор президент РСПП Александр Шохин рассказал, что...подробнее
Компания «ФосАгро» нарастит инвестиции в укрепление рудно-сырьевой базы Кировского филиала АО «Апатит» до 160 млрд рублей в перспективе до 2033 года. Предприятие является одним из ключевых партнеров правительства Мурманской области в реализации социальных проектов. В ходе Петербургского международного экономического форума генеральный директор ФосАгро...подробнее
В год своего 95-летия Кировский филиал АО «Апатит» (группа «ФосАгро») выработал юбилейную 750-миллионную тонну апатитового концентрата. Какой труд за этим стоит и какую пользу стране и миру приносят сотрудники предприятия, расскажем в нашем материале. Все эти годы предприятие остается надежным гарантом продовольственной безопасности России,...подробнее
Директор мурманского филиала Tele2 Артём Солдатов рассказал о развитии инфраструктуры и новых проектах в Заполярье. Как компания справилась с санкционным давлением, за счёт чего удаётся улучшать сервисы, зачем создаётся собственное строительно-монтажное управление — читайте в большом интервью СеверПост. - Вы недавно возглавили мурманский филиал. Расскажите...подробнее
В новом «майском указе» Президента России сформулирована амбициозная задача для российской экономики — выход не позднее 2030 года на четвёртое место в мире. Прогресс должен быть обеспечен за счет роста отечественной экономики выше среднемировых темпов. При этом Минэкономразвития с учётом текущей динамики повысило прогноз роста российской...подробнее
В Москве прошел очередной съезд Российского союза промышленников и предпринимателей, в ходе которого вручили награды победителям первой Национальной премии «Лидеры ответственного бизнеса». Национальная премия «Лидеры ответственного бизнеса» - новый ориентир для той части российского предпринимательского сообщества, которая разделяет тезис о том, что...подробнее