Фото: СеверПост

За кого платим?

Большинство мурманчан, которые исправно оплачивают квитанции и не копят долги за коммуналку, оплачивают ремонт соседям. К этому приводит так называемое «перекрестное субсидирование», широко распространенное в Мурманске.

Схема переброса денег

Давайте сразу оговоримся, качественно работающих управляющих компаний в Мурманске мало. Да что там, мы вообще не уверены, что таковые есть. В нашем материале мы хотим рассмотреть конкретное и незаконное явление: «общий котел» в который попадают деньги мурманчан.

Итак, представьте себе два одинаковых дома: например, обычные мурманские пятиэтажки. И обслуживает их одна управляющая компания. Есть только одно отличие – у них разный тариф за содержание и ремонт. Такое сплошь и рядом, ведь сумму согласовывают сами жильцы.

И вот, у одного из наших одинаковых домов начинает течь крыша. Жильцы идут к коммунальщикам. Коммунальщики показывают им план, где ремонт крыши стоит на следующий год. Людей это, конечно, не устраивает и они идут жаловаться. Например, в ГЖИ.

Госжилинспекция, в интересах жителей, выписывает управляющей компании предписание, грозит штрафами и отбором лицензии. Что делать коммунальщикам? Взять денег со второго дома, чтобы срочно закрыть внеплановый ремонт кровли в первом доме.

И такой круговорот денег в Мурманске повсеместно. Потому что есть дома с достаточным тарифом и собираемостью, а есть те, где денег не хватает. А еще есть «тяжелые» дома. Там, где капитальный ремонт был еще в СССР и половина жителей должники.

«Мурманскую власть такой расклад устраивает. Надзорные органы тоже. Нам дают распоряжение закатать дворовой проезд асфальтом. В договоре с жителями этого дома таких работ нет. Денег тоже нет. Но мы «должны», потому что люди трясут администрацию и ГЖИ», - рассказал СеверПост сотрудник одной из управляющих компаний.

В Мурманске трудно найти людей, довольных работой коммунальщиков. Но, надо признать, им приходится сложно в такой ситуации. Задумайтесь, почему «управляшки» не избавляются от «тяжелых» домов? Ведь проще простого – не продлить договори всё. По словам собеседников СеверПост из трех разных УК, администрация Мурманска «убеждает» коммунальщиков не делать этого.

Какими методами? Остается только догадываться. Коммунальщики не просто должны оставить эти дома, но еще и обслуживать их и проводить необходимые работы. А работ там много: сети изношены, да и сами дома, порой в плохом состоянии. Часть жилого фонда Мурманска должны были расселить десятки лет назад. Собираемость платежей в таких домах –практически нулевая.

Где же взять деньги? Правильно. Применить волшебное «перекрестное субсидирование» и взять деньги у соседей. Их дом пока не разваливается и платят они лучше.

Только это законом квалифицируется как растрата или мошенничество.

Давайте работать дружно

«Мы заставим управляющие компании работать честно», «возьмем коммунальщиков под контроль» - самые частые обещания в этой сфере. А что по факту? Где успехи, в этом направлении?

Решаются только точечные, индивидуальные проблемы. И то, либо в предвыборный период, либо после плаката «Путин помоги!».

Коммунальщики, стараясь выплыть в ситуации, когда «тяжелые» дома тянут их на дно, идет на по сути, подсудное дело.

Давайте еще пофантазируем. К директору УК приходит жилец дома, где тариф высокий. Жалоба: все та же кровля. Течет, зараза. Директор УК смотрит на жильца, и отчётливо понимает, что деньги на ремонт крыши на этом доме есть. Точнее должны быть. Но жилец из «тяжелого» дома со своей потекшей крышей пришел раньше. И жалобу в ГЖИ принес. И деньги ушли туда.

Кто-то скажет, что потом можно собрать деньги со второго дома и перекинуть на первый? Но нет. Потому что с жильцами «тяжелого» дома не утверждена статья расходов на текущий ремонт, и они за эту услугу в принципе денег не собирают.

А это значит, что деньги не вернуть даже через суд. Но что оставалось делать директору УК, которого с разных сторон бьют по голове администрация города и ГЖИ?

Коммунальный парадокс еще и в том, что жителю дома, где тариф низкий и денег нет коммунальщики тоже не смогут отказать. Особенно если это активный гражданин, отправляющий жалобы и обращающийся в СМИ.

Выход из коммунального тупика

О том, что управляющие компании сливают деньги со всех подотчетных домов известно давно. Именно из-за этого появилось так много маленьких «управляшек», пооткусывавших себе платежеспособные дома. Помните, как было раньше? Три больших компании, по одной в каждом из районов. Это давало баланс: равное количество домов с проблемами и без. Была возможность более равномерно распределять средства. Сейчас небольшие компании забрали платежеспособные дома, две крупные управляшки развалились. Мы платим за соседей.

Подомовой учет в системе ЖКХ обсуждается с 2010 года – экспертами и людьми, работающими в этой сфере. Это система, при которой для каждого дома индивидуально рассчитываются план и график работ в соответствии с размером тарифа.

Управляющая компания может планировать работы и закладывать средства на форс-мажорные обстоятельства – аномальные снегопады, ЧП.

Собственники – видят на что тратятся их деньги и могут повлиять на график работ или их приоритет.

Конечно, учитывая то, что в нашем городе есть дома, которые должны были снести еще в 80-е и деревянные туалеты на улице, система такого индивидуального подхода выглядит несколько фантастической.

Между тем, в соседней Белоруссии уже выбирают не варианты обслуживания дома, а варианты создания механизма подомового учета и его реализации.

В России тоже есть примеры. Одна из «управляшек» Калининграда перешла на подомовой учет еще в 2016 году. Отчеты можно увидеть за месяц по каждому дому на сайте компании. Многие компании специализирующиеся на программном обеспечении предлагают продукт для ведения подомового учета.

Только мы по-прежнему платим за соседей.